住宅外墻滲漏如何實現快速維修？房小寶防水治理方案得到解決！
2021-12-02 來自: 泉州市昌福隔熱工程有限公司 瀏覽次數:162
住宅外墻滲漏的情況多樣，今天就通過一則案例給大家介紹一種以防水涂料為主材解決外墻面滲漏問題的系統方案，希望能為大家解決復雜的外墻滲漏問題提供一些解決思路。
湖北省監利市某處住宅使用年限較久，常年面臨風吹日曬，外墻已布滿了蜘蛛網似的裂縫，墻面一片洇濕，滲漏情況嚴重（圖1）。特別是在暴雨天氣和梅雨季節，因外墻保護層出現不同程度的裂縫、破損，雨水通過結構層慢慢滲入外墻，形成竄水現象，導致室內墻面返潮霉變，出現氣泡、飾面層脫落等現象，嚴重破壞了室內居住環境，給居民身體健康造成嚴重影響。面對此種情況，小區物業也束手無策，于是聯系到筆者公司，希望能幫忙解決問題。
圖1 住宅小區外墻滲漏嚴重
經過筆者公司的技術人員現場勘查，發現該住宅外墻有多處位置漏水，主樓外墻裂縫開裂嚴重、窗臺與墻體接縫處潮濕積水，墻壁飾面層空鼓嚴重（圖2），建筑細部節點處積水潮濕。
圖2 窗臺與墻體接縫處潮濕積水
經技術人員分析，發現滲漏原因主要集中在以下方面：
1、建筑細部滲漏。窗臺、陽臺、腰線等與墻體的連接面不夠平整，連接部位不牢固，細部處理不當，密封性出現問題，從而產生積水、爬水現象，雨水沿著裂縫侵入，引起墻體受潮。
2、墻體裂縫導致墻體滲漏。主樓外墻裂縫開裂是外墻滲漏的主要原因，由于地面不均勻沉降，建筑微振動，墻體承受較大壓力產生變形，導致外墻產生裂縫，瓷磚局部開裂或脫落，引起外墻面滲漏。
根據不同部位的滲漏情況，技術人員針對性施策，快速維修，解決滲漏問題。
1、細部滲漏處理
1）對窗臺細部進行處理，檢查窗臺平面上的縫隙，對于窗戶松動變形、開裂部位，清除老化破損或松動部分，然后將基層處理干凈。
2）窗戶與墻體之間的較大縫隙用發泡膠填滿；內外側及窗框、窗扇壓條須打滿膠做好密封處理，再用水泥砂漿進行修補。
3）做好防水處理，在窗臺與墻體的交界處涂上一層外墻防水膜，等到材料干燥即可。
2、外墻面滲漏處理
外墻面滲漏維修方案為：基層清洗→基層處理→房小寶外墻防水涂料刷涂施工→驗收養護。快速維修的關鍵，就在于防水涂料優異的“速干”性能。
首先，清洗整個外墻表面（圖3），清除外墻墻體結構表面的浮灰，提升防水層與結構的粘結強度，方便后續施工；然后用草酸清洗基面，接下來進行干燥處理，基面含水率應小于7%。清理完成后應保證基層面無砂、裂、油、坑、塵。經過清洗，一些隱蔽的裂縫也會顯露出來，后續進行防水施工時，就能很好地對顯露出來的裂縫進行封閉處理。
圖3 基層清洗
2）基層處理
①墻面裂縫處：采用切割機將裂縫切割成U型槽，清理槽體，確保槽體干凈整潔，再向槽內灑水，涂刷水泥砂漿，填平壓實，面層收光。
②大面積滲漏部位：將局部空鼓、破損處切開，剔除外墻空鼓、疏松部位的面層，清除松動縫隙；對整體外墻表面、窗臺平面局部孔洞、裂縫脫落等部位用水泥砂漿填補，要求水泥砂漿不流淌，并與外墻瓷磚粘結良好。
①拌料?；嫣幚硗戤吅?，在外墻基面及滲漏部位涂刷房小寶外墻漏水修復防水膜。將該防水膜的A、B組分按質量比1∶1混合調配，材料應攪拌1～2min，持續攪拌至混合均勻即可。
▲房小寶外墻漏水修復防水膜的核心材料是天冬聚脲，具有速干、不黃變等優異性能；伸縮率強，具備足夠的延伸率跟隨基礎混凝土層同步膨脹和收縮，高彈性，不容易開裂脫層；優異的耐久性能，耐候不變色，良好的耐化學腐蝕性能，耐污性能強，大程度的提高了外墻防水使用年限；顏色豐富多彩，裝飾性佳，讓外墻長時間保持美觀、靚麗。
②涂刷施工。材料混合完成后進行涂刷施工，1kg防水涂料可涂刷6～8m²/遍；材料混合后，應在規定時間內使用完畢；外墻平面使用滾筒均勻滾涂一遍，先刷孔隙和寬的縫隙，再進行整體滾涂和刷涂施工。
③驗收養護。施工完成后，進行干燥養護，讓防水涂料充分干固。6h即可干燥完成，12h就可投入使用。圖4為外墻大面積防水施工示意圖。
圖4 外墻大面積防水施工示意圖
通過以上的治理方法，該住宅外墻滲漏情況得到了很好的改善（圖5），后來回訪幾次均沒有再出現滲漏問題。
圖5 維修好的外墻
